在用成本法評估土地價格時，下列屬于開發(fā)成本的有

• A、基礎(chǔ)設(shè)施配套費
  
  

• B、公共事業(yè)建設(shè)配套費
  
  

• C、小區(qū)開發(fā)配套費
  
  

• D、管理費用
  
  

• E、銷售廣告宜傳費用
  
  

中國國務(wù)院發(fā)布實施《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》的年份是

• A、1989 年
  
  

• B、1991 年
  
  

• C、1996 年
  
  

• D、2000 年
  
  

一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平"空地擬對外轉(zhuǎn)讓,土地總面積為1000m²,允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m²，一至二層為商店，總面積為1000m²,三至十四層為住宅，總面積為6000m²。預(yù)計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計商業(yè)樓出售的平均售價為4000元/m²,住宅樓出售當(dāng)時的平均售出價為2000元/m²。總建筑費用為500萬元;專業(yè)費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應(yīng)的專業(yè)費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應(yīng)的專業(yè)費用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計算)

要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。